从分项数据来看，2016年住户部门中长期贷款同比多增了5.68万亿元，较2015年同一指标的数据增长了2.63万亿元。社科院金融所银行研究室主任曾刚点评称，“实体经济还在调整中，信贷增势快于实体经济发展势头，主要是因为房贷的推动。”

直到2016年前三季度，一些热点城市房价快速上涨，成交量猛增，带动个人住房按揭贷款猛增。2016年10月份以来，多地出台了一系列的调控措施，但见效需要一定时间。

温彬指出，2016年10月份以来虽然对房地产进行了调控，但是有时滞效应，很多前期积累的房贷，银行要在年底前处理完。相信随着今年调控措施的进一步落地，房贷占新增贷款比重会逐步下降。数据显示，2016年12月住户部门中长期贷款增加了4217亿元，虽然规模依然很大，但在新增信贷中占比已较前几月大幅回落至40.5。

而在前三季度房地产“火爆”的带动下，2016年8月份开始的固定资产投资回升，出现了企稳向好的积极迹象。这一点，已经从12月份信贷数据中有着明显反映。通常，年末是银行贷款增长较为平缓的月份，但12月份人民币贷款增加了1.04万亿元，同比多增4466亿元，远商超预期。其中企业中长期贷款增加6954亿元，在当月新增信贷中占比约67。

对于2016年12月新增信贷意外放量的原因，招商银行资产管理部分析师刘东亮认为，一是实体经济企稳后，企业的融资需求确实出现了回升，年末集中释放；二是12月债市大跌，融资成本高涨，债券融资显著减少，导致替代效应，资质较好的大企业纷纷延后或取消发债，转向信贷市场融资；三是年末部分企业出于美化报表的目的，集中进行债务置换出表，带来公司户短期贷款增长；四是部分地方政府为提高PPP等落地率，年末突击进行融资。
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