今年上半年，居民中长期贷款（主要房屋按揭）新增2.95万亿元，创历史新高，接近15年全年3.05万亿元水平，占同期新增贷款总额的35。美国2001年至2007年住房抵押贷款余额翻了一倍（之前15年才增加了1倍），但这种状况并未持续多久，2008年次贷危机之后，美国按揭贷款余额开始下滑，已从2007年时回落了超过10。2011年中国个人购房贷款余额6.48万亿元，目前已接近17万亿，五年间增加了接近3倍。还记得2015年股市因配资推动的“杠杆牛”吧，持续了不到一年时间。

　　房地产市场流动性较低，周期较长，但很难说这一轮因信贷推动的房地产繁荣开始于哪一年，如果开始于2010年，目前已过去了整整五年，还能持续多久呢？除了人民币贬值、城镇化等理由，支撑中国房价的主观逻辑里面，还存在一个永远“高大上”的口号，“政府不可能让房价跌”。其实当泰坦尼克号撞上冰山的时候，或许你才会知道大海是多么的浩瀚，足以吞噬人类所打造出来的任何巨轮。未来中国经济风险，并不是房价下跌，而是房价依然没跌。
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