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法院依法判令业主自担房屋空置损失

业主在租赁合同期满后，为达到双倍收取房屋空置期间租金的目的，竟然怠于收楼

，并在承租人提起诉讼后不积极应诉，反而滥用管辖权异议权利，以致案件审理拖

延。近日，深圳市罗湖区人民法院审理了这宗租赁合同纠纷案件，依法判定该业主

自担租赁合同期满后房屋空置的损失。

佳城公司承租了业主张某达的物业，双方签订的租赁合同约定，租赁合同期满后若

承租方不及时交还房产，则需承担双倍租金。

没想到等到租赁合同期满后，佳城公司准备向业主返还租赁的房屋时，却怎么也联

系不到业主张某达，佳城公司为了避免承担双倍租金损失，通过在报纸刊登通知公

告的方式要求张某达办理房产接收手续，但张某达一直未接收房屋。

为了尽快还屋，佳城公司提起了诉讼，业主张某达得知后却反诉要求佳城公司双倍

承担租赁合同期满后的租金损失。之后，罗湖区法院通过电话通知、直接送达、在

住所张贴告示等方式送达应诉文书，却均以失败告终。

之后，罗湖区法院法院采用登报公告方式向张某达送达文书，张某达在此期间又提

起管辖权异议，罗湖区法院依法裁定驳回张某达管辖异议之后，张某达又向上级法

院上诉，导致案件审理拖延。

结合佳城公司在报纸上刊登公告及法院送达的情况，罗湖区法院认定未办理房产交

接手续的原因在于张某达难以联系以及故意拖延，因此判定张某达自担房屋空置损

失。张某达不服，提起上诉，深圳市中级人民法院二审驳回上诉请求，维持原判。

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