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随着京津冀一体化下北京产业结构的逐步调整，北京对于企业间的工业土地交易限制越来越严格，亦庄已经禁止企业间工业项目交易，预计未来大兴等地也将逐步禁止。
2016年第一季度，北京物流仓储市场暂无新项目入市，全市物流仓储存量维持在193万平米左右。目前北京物流仓储市场供需较为平衡，租金保持缓慢增长的态势。本季度全市物流仓储平均租金为人民币每月每平方米40.2元（6.2美元），环比上季度微涨百分之0.8。有限的可租赁空间使得全市物流仓储市场空置率依然处于较低水平，本季度，北京物流仓储平均空置率下降了1.8个百分点至百分之4.4。
电商、快递和汽车行业是目前市场上较为活跃的租户和买家。比如DHL在空港区域租赁了1万平方米左右的面积，宝马在空港定制了2.6万平方米左右的厂房和办公场所。目前,北京物流仓储市场的未来供应并不大，今年在通州马驹桥物流基地将有两个项目入市，体量在15万平方米左右；另外，京东位于大兴第二机场的项目也已动工。
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