发布人：管理员 发布时间：2015-01-29
香港电话专线是近期，深圳加推入市都明显上调了售价，其中，龙岗区加推的三大旧改项目，相比前期均提价5-10，明显的当属佳兆业项目集中被锁的坂田片区。
在深圳参与旧城改造的某央企人士称，深圳部分民营房企出现危机，对央企和地方国企而言反而是良机。“一方面，者以后更信得过国企央企的项目；另一方面，有些旧改项目的开发也没有民企阻力大。”
佳兆业事件发生后，部分业内人士担忧，深圳旧改模式或将推倒重来，这无疑会影响到旧改的开发进度，导致未来深圳新房供不应求。
房企齐涨价
迄今为止，佳兆业在深圳的2000余套仍被“管理局”锁定，导致项目周边供应量减少，加之市场回暖，部分房企开始提价。
1月24日，位于龙岗坂田的星河WORLD银湖谷加推188套房源，均价3.8万元/平米，售价超过4万元/平米，开发商统计当天去化率达七成。该盘价格涨幅约10，但去化率不如去年11月份时。
星河WORLD项目销售人员表示，前一期均价为3.5万元/平米，此次所售房源属于位置，销售价格更高也在情理之中，春节后还将继续涨价。该盘在两三个月的时间内，带动坂田片区新房价格冲破3万元/平米和4万元/平米关口。
同样位于龙岗坂田的信义嘉御山，在1月24日加推68-134平米房源，均价28500元/平米，当天销售率达九成。
该项目销售人员称，去年12月均价在2.7万元/平米，这次虽然涨价一两千，但依旧很活跃，说明市场能够接受涨价后的价格。
值得注意的是，距离信义嘉御山不远的佳兆业城市广场和佳兆业悦峰项目，至今仍未解锁。
“这一片区购房者可选择的新楼盘，现在佳兆业的两个盘不能卖，肯定会挤出部分需求到信义嘉御山来。”一位代理商置业经理说，这对佳兆业的竞争对手而言是利好。
深圳一家本土开发商高管说，相比去年12月，今年1月份市场稍显低迷，这与佳兆业事件后买家变得谨慎有关，目前涨价的都是前期资金回笼情况较好的企业。
早在去年12月，中骏四季阳光营销总监就说过，今年1月份要涨价，日前该公司推出59套85-95平米房源，均价为13500元/平米。
“这次价格确实上涨了10，深圳的房子不愁卖。”
“今年的供应量预计不如去年多，且1月份刚开年，房企也没有销售压力，能卖出去就会涨价。”世联地产深圳公司副总经理说。
国家统计局公布的去年12月70个大中城市数据也显示，房价环比上涨的城市仅深圳一个。
旧改模式或推倒重来
业内人士认为，民企出现危机，短期内可能只是影响该公司项目周边的楼盘供给和价格，但从中期来看，将对整个深圳的新房供应量形成不利格局，因为深圳近几年新盘供应量超过七成由旧改项目提供。
“佳兆业事件给地产商敲响了警钟，不管是拿地还是审批，以后跟政府打交道会更加规范。”上述深圳本土开发商高管认为，目前该公司已向深圳规土委报建，处在开发过程中的项目，会相对顺畅点，而还在报建阶段的项目会放缓速度。
此外，上述高管还认为，这对深圳的旧改会有影响。“前几年深圳旧改太迅猛，佳兆业事件发生后，村集体对旧改也会降低，而政府在批示和审查上也会更严格谨慎，缺一个资料可能都要打回去补上，因此一定会阻碍城市更新项目的开发速度。”
此前深圳的旧改模式可以避免强拆，被房企认为一格：前期拆迁由开发商与村民自主谈判，政府不参与，需超过90的村民同意旧改，开发商才能向政府申请城市更新立项。
但广东省委巡视组在深圳巡查后的意见指出，房地产开发商城市更新引发的“并发症”比较严重。这在多位业内人士看来，显然是在批评深圳旧改模式，表示上级不认可这种开发模式。
“过去的模式会不会推倒重来，在推进的旧改项目审批上会不会受影响，都可能影响未来两三年的新房供应量。”深圳一家本土房企的营销总监说，目前深圳正在进行的旧改项目有300多个，开发体量很大，不可能一下子全部取消，但就怕还处于谈判中的项目会中断。深圳可能学习上海模式，即政府拆迁再公开拍卖。
实际上，目前已有这种改变的迹象。日前，深圳规土委公告，鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地将于2月6日公开竞拍，这是由政府的旧改项目。
旧改开发模式大转弯，部分房企却能从中获益。上述央企人士表示，他们在深圳的楼盘计划要到2015年四季度才推出来，现在房价纯粹是市场决定一切，旧改改不出来，没有新的供应，需求还是这么多，房价自然会涨。
“如果周边旧改项目出事，那我们的项目就火爆了。”上述央企人士说，他们的旧改项目与一般房企不同，原本就是自己的工业用地，只是工改商、工改住，因此不担心佳兆业那样涉及村民拆迁等诸多问题。
“旧改本来就困难重重，有些方面处于灰色地带，过去主要靠民企去推动，但现在民企也受阻了。”媒体分析认为，这几年深圳年新增供应只有400多万平米，且集中在偏远的郊区，未来深圳楼市供不应求的特征会越来越明显，这也是为什么坂田和龙华这些片区敢于涨价的原因。
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