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2　　2014年全国房地产行业各项指标均高位回落，同时各地市场分化差异显著，趋势性变化逐步显现。国家发布的数据显示，2014年12月70个大中城市的房价同比总体下降，且降幅仍在持续扩大。去年商品房销售面积比2013年下降7.6，销售额同比下降6.3。另外，随着销量的低迷和新开工面积的增长，各地楼市库存日渐高企，2014年末，商品房待售面积已高达6.2亿，比2013年末增加了约1.3亿。

　　在不少业内人士看来，这一楼市“新常态”将会持续更长时间。楼市的将改变房地产过度的、有泡沫的、不健康的发展模式，而调整的过程也就是下降的过程。2014年是楼市拐点确立时期，今年则处于拐点期内震荡向下的过程。但也可能会遇到各种利益的博弈，楼市则会出现波动和反复。
　　另外，虽然去年12月的房价数据显示，部分城市尤其是一线城市和房价呈现回暖态势，但仍难改总体下行的大势。
　　今年楼市的分化程度也将不断加剧。，2015年房价将保持平稳，一线城市小幅上涨，一线城市以及经济发达的二线城市有望实现同比上涨，经济欠发达的三、四线城市由于库存压力，则需要较长的周期才能消化。
　　“去年9月份是销售低潮，此后基本上是处于一个持续上升的状态。” 2015年销售会迅速回升，但是不一定随之上涨，因为我们有庞大的库存，差不多消化完才可能库存和市场的关系。
　　房企展望：内部分化加剧 开发商忙于去库存、转型求生
　　虽然过去几个月楼市在房贷新政等的利好作用下，房地产市场状况有所好转，但房企仍面临严峻的库存去化的问题。由于房地业过剩产能的消化周期过长，2015年房企仍然在于减少库存并优化库存结构，以及现金流。
　　另外，随着行业风险提高，房地产销售规模逐步触顶，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，行业洗牌加速，越来越多的房企走上转型道路。万科、万达、恒大、绿地等多家房地产标杆企业近期均有多元化转型举措，或拓展养老地产、转型“服务商”、或涉足互联网、或发力海外地产。
　　对于多元化扩张之路，房企还要依托自身优势，围绕产业链横向共生或纵向延伸转型，才更容易取得成功。
　　另外，从业绩来看，多数房企表现不佳。中原地产研究部的统计数据显示，目前公布2014年销售业绩的40家企业，合计销售额达到了18205亿，相比2013年的15835亿，上涨幅度为15。但这其中仅16家企业达标，其他24家企业完成任务情况不理想。
这也预示着房企的分化程度加剧，中原地产分析师表示，分化主要体现在两大方面，个是市场的分化，不同区域、不同城市、甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情；是开发商的分化，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将会变得更加强大。总体来看，除部分规模房企外，整体市场很难维持过去的高增长局面。

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