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1月5日,赣州出现首例房地产企业破产,欠债近20亿元的新闻,在赣州房地产界引起了巨大的反响。
　　据悉,破产的赣州长发置业有限公司(以下简称长发置业)和赣州银信置业有限公司　(以下简称银信置业)分别位于上犹县和寻乌县,两家公司的法定代表人曾长发目前已经被上犹警方控制。根据当地警方和初步调查和审核,曾长发本人及名下两家房地产公司存在大量的民间融资现象。
　　上犹本地房地产开发商表示:“当地许多中小开发商依靠民间融资筹集资金。目前开发商遇到的困难就是资金问题。”当下全国楼市处于回调,加上长发置业破产影响,上犹当地的房地产市场可谓一片萧条,房地产商拿地的情绪一落千丈。
上犹县国土局得到的一份数据显示,上犹县2012年共出让30宗土地(998.85亩),出让金额14.2亿元;2013年共出让了30宗土地(2712.21亩),出让金额6亿元,土地出让单价同比大幅下降。“2014年的统计报告正交给领导审批,我只能告诉你,很惨淡,1亿元可能都不到。”
　　上犹县是一个只有30万人口的小县,无论是人口规模还是经济总量,均在赣州19个县区中排名靠后。2013年,上犹县生产总值43.1亿元,排在赣州市倒数。
　　1月8日,位于犹江大道登龙路的上犹商会大厦现场,这里紧邻上犹江畔,原本规划是一个包括酒店寓等在内的综合项目。目前,两栋大楼的主体框架都已经建好,但是并未封顶,现场已无人员施工,施工方已经全部撤离。
　　上犹商会大厦是长发置业开发,此前曾长发在上犹还开发过一个名为　“塞纳河畔”,因为容积率超标,被当地处以罚款。
　　“如果不是因为塞纳河畔容积率超标,就不会有上犹商会大厦这个项目。”长发置业开发塞纳河畔有违规的现象,因此当地才要求长发置业接手上犹商会大厦,“这是联的项目,通过了会议纪要,都是内部销售给下面的一些企业的。”
　　“谁都想不到,曾长发把这个项目搞成这样,民间高息融资,一房多卖,让这些业主损失惨重。”现在全县乃至赣州的房地产业,都受到了冲击,“2014年房地产行情本来就不好,各地都有大量的存量房,现在出了这样的事,现在谁还敢轻易出手买房?开发商积压的房子越来越多。”
　　　
　　现在的房子确实不好卖,特别是长发置业破产后,对上犹房地产有一定的影响。目前还在卖的住宅尚有200多套。取得预售许可的住宅在300套左右,一年多,只销售了不到三分之一的住宅。
　　随后,上犹另一家名为旅游文化城的销售。这是一个总面积达30万的旅游综合体项目,销售设在当地一家小酒店的大堂,由于没有人来的销售人员懒洋洋地坐在门旁,玩着手机。
上犹县房管局一位吴姓副局长说，目前上犹县大大小小的开发商有26家。
　　对于长发置业破产一事,其中的借款都是个人与企业之间的关系,只能是启动司法程序,不好过多干涉。他表示,上犹的房地产市场,整体上来说是非常健康的,这是个案,不仅仅发生在上犹,其他县涉及金额更多,“大部分上犹的房地产商经营非常良好。”
　　部分中小开发商项目情况严峻/
　　　“上犹县的房地产开发商大部分是本地企业,鲜有外来企业,并且以中小型开发商为主。”文兴路上某房地产企业的负责人说,除了曾长发的房地产公司破产之外,还有一些项目情况也很严峻,“甚至有些都扛不住了,比如说天麓广场,就已经转手给他人了。”
　　天麓广场位于上犹县新二中附近,是一个融商业、住宅于一体的综合体项目。上述房地产负责人介绍,天麓广场是一位姓罗的开发商负责的项目,目前其因为资金链跟不上,已经无法再继续下去,将股权转让给了别人。
　　天麓广场现场看到,其沿街的商业店面大部分已经销售出去了,有各式的业态都在正常营业,内部的商业部分则是大门紧锁,尚无经营户营业。
　
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