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　上海农行对金额在200万（含）以上的商业住房按揭贷款实施9.5折利率优惠的消息不胫而走后，被市场解读为“救市”信号，商业银行房贷政策备受关注。

　　21世纪经济报道记者采访调查深圳地区大中型银行和部分银行总部获悉，深圳地区农行依然执行“100万以下上浮10%，100万以上上浮5%”的房贷政策，其他国有银行基本执行基准利率；平安、民生、兴业依然“惜贷”，其他股份制银行大都基准利率上浮5%-10%不等。

　　房贷额度总体依然偏紧，未出现一致的普遍放松的迹象。5月央行组织15家大中型银行召开住房金融服务专题座谈会后，国有银行也尚未调整个人住房按揭贷款政策。

　    “今年增加了个人住房按揭贷款的投入，全年安排300亿-400亿的规模，现在招行都是执行基准利率，不再上浮。”招商银行总行副行长刘建军向21世纪经济报道记者表示。

　　截至2013年末，招行个人住房贷款余额为268.61亿元，同比减少63.14亿元，零售贷款的额度主要向小微贷款倾斜；期末个人住房贷款余额占零售贷款比例降至33.57%，低于小微贷款（个人经营性贷款）占

　　刘建军表示，招行加大个人住房贷款的投入规模主要有三个原因，重要的是央行住房金融服务座谈会鼓励商业银行加大个人住房贷款的投入；其次，招行此前个人住房贷款量太大，过去两年零售的主要资源集中在小微贷款，个人住房贷款占比已经控制住，现在可以适当提高投入；此前个人住房贷款利率折扣优惠较大，银行不赚钱或微利，现在再次回到基准利率或以上，从盈利的角度考量也可以加大投入。

　　央行副行长刘士余曾在上述住房金融服务专题座谈会上表示，各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。“须讲政治，事关百姓的切身利益。”

　　据了解，到目前为止，商业银行尚未出现普遍调整或放宽个人住房贷款的现象。21世纪经济报道记者获悉，工行湖北省分行近日更是下发文件，把个人套住房贷款从基准利率上调至基准利率上浮10%，城商行等小型银行更是无力做个人住房贷款。

　　“就房贷而言，每个银行的策略不一样，关键的是成本和利润问题。我们分支机构少，单笔业务操作成本很高，相对而言，我们更愿意做用于房屋装修的个人消费类贷款，这个属于信用贷款，定价会高一些，一般是基准利率上浮10%-30%甚至更高。”一位东部地区城商行人士向21世纪经济报道记者表示。

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